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“一房二賣”的白沙房子該歸誰(shuí)？先簽合同也別樂(lè) 白沙二手房，白沙配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不管是出于對(duì)海南購(gòu)房者違約的擔(dān)憂，還是出于對(duì)利益大化的追求，售房方都有可能會(huì)做出一房二賣的行為，因此它也就成為了海南房產(chǎn)交易中的常見(jiàn)情形。可是，作為一名海南購(gòu)房者，一旦遇見(jiàn)“一房二賣”，該如何維權(quán)呢?“一房二賣”的海南房子到底該歸誰(shuí)呢?

“一房二賣”的海南房子該歸誰(shuí)？先簽合同也別樂(lè)

　　遇見(jiàn)“一房二賣” 海南購(gòu)房者如何維權(quán)?

　　這需要根據(jù)出售方是開(kāi)發(fā)商還是白沙二手房業(yè)主來(lái)進(jìn)行討論，具體如下：

　　如果出售方是開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付海南購(gòu)房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過(guò)已付海南購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開(kāi)發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。

　　如果出售方是白沙二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。

　　“一房二賣”的海南房子到底歸誰(shuí)?

　　如果海南購(gòu)房者遇見(jiàn)了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜耍阒鲝埡Ｄ戏孔託w自己，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：

　　1、當(dāng)事人中的一方已辦理過(guò)戶

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過(guò)戶，海南房子便歸其。

　　2、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶且未交房

　　按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方。

　　3、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)

　　根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人。

　　4、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房

　　如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒(méi)有交付，那么海南房子便歸先支付了房屋價(jià)款的人。

白沙優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，周邊餐飲有汕頭飯店400米湘味飯館421米日日祥酒店459米興旺飯店531米。

2、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

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4、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

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6、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于希望木棉湖，開(kāi)發(fā)商是海南希望文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司。

7、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

白沙冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在白沙，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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