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白沙縣二手房貸款過戶流程和手續(xù) 海南白沙縣購房，白沙買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從白沙房產(chǎn)小白變成白沙房產(chǎn)專家。

白沙二手房貸款過戶流程：借款人帶起相關(guān)資料，向銀行提出貸款申請;銀行指定機構(gòu)對海南房子進行評估;銀行審批借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限;白沙買房交首付，到白沙縣房產(chǎn)交易中心辦理過戶;領到白沙縣房產(chǎn)證后，買方到銀行辦理白沙縣房產(chǎn)抵押，銀行放款。

1、買賣雙方協(xié)商溝通：

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂白沙二手房買賣合同：

大家在白沙縣房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納白沙購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納白沙購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過戶申請：

買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受白沙縣房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

4、立契：

海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費：

其實白沙二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：

交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

7、貸款辦理：

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對白沙買房的資信進行審核，并對準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取不動產(chǎn)權(quán)證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取不動產(chǎn)權(quán)證書：

買方領取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的白沙二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南白沙新房。。。海南白沙買房優(yōu)勢：白沙紅坎瀑布位于元門鄉(xiāng)東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。

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