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地段好但房齡大！這樣的白沙二手房紙得買嗎？， 海南房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買房。

在大城市白沙買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購買地段好但房齡大的白沙二手房，要么購買郊區白沙新房。因為主城區2000年以后建的白沙二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那么，問題來了，地段好但房齡大的白沙二手房，到底紙不紙得購買呢？

一、核心地段房齡大白沙二手房的優點

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類海南房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到白沙二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類白沙二手房的價格比周邊同地段的白沙新房要低不少。不少白沙二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大白沙二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老海南房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，海南房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，海南房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買后得翻新裝修

老海南房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此海南購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點海南購房者一定要注意，因為一般來說白沙二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

因為這樣的白沙二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

白沙買房時，我們的鄰居很重要。老舊白沙二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環境，難以認同這種生活氛圍。

三、白沙買房建議

對于第一次白沙買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。

如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶紙。

對于不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老白沙二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

白沙樓盤推薦

1、白沙邦溪風情小鎮步行街： 均價7300元/㎡，白沙邦溪風情小鎮步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮鎮政府旁，物業費2元/平米/月。

2、福安·中央公園： 均價8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態公園邊，

3、知言山湖著： 均價8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉政府正對面，醫院配套有白沙人民醫院；

4、海南大溪地住宅小區： 均價元/㎡，位于海南白沙黎族自治縣。

5、四季春天·溫泉小鎮： 均價14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮位于海南白沙縣邦溪風情小鎮，綠化率40%。

6、鷺湖國際養生度假區： 均價14000元/㎡，鷺湖國際養生度假區位于七坊鎮南洋湖風景區，產權年限70年。

7、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，綠化率50%。

白沙冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在白沙，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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