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舊改可以拆除重建嗎 海南白沙縣買房，白沙的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

舊改工作正在全國各地進行，正對老舊小區進行部分改造更新和添加基礎設施。那么舊改可以拆除重建嗎？

舊改是有拆除重建規劃的，但暫時可能沒有全面普及，還要看當地的舊改工作。根據北京市的舊改工作方案，存在安全隱患的以不成套公有住房為主的簡易住宅樓+經鑒定沒有加固價紙的危舊樓房，出臺拆除重建試點工作指導意見。

舊改和棚改有何區別

1、更新對象不同：

棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;

舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區改造采用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區改造;

舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式;

但不管是棚改還是舊改，醉終目的都是城市更新。

3、補償安置方案不同：

棚戶區改造搬遷補償標準由政府制定并公示，不具有可協商性，比如某小區拆賠比是套內1：1 或建面1：1.18二選一;可以低價9000元/平的價格加購13平;可購的上限是25平，另外的12平可以當時市場價的九折購買;

舊改補償標準可以協商確定，某小區的拆賠比是1:1.4,;鶴塘小區的拆賠比為1:1.3;興業生活區的拆賠比也是1:1.3，具體小區的具體補償方案由各小區的開發商來定，沒有統一標準。

4、強制性不同：

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執行;

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

5、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

6、改造程序不同：

棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循;

舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

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