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購(gòu)買商品房的操作流程是什么？過戶和收房流程， 白沙縣房地產(chǎn)，白沙獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在購(gòu)買的時(shí)候是與開發(fā)商打交道，而此時(shí)就需要者能夠小心注意，以免落入開發(fā)商的陷阱之中，給自身利益造成損害。而對(duì)于白沙購(gòu)房的流程也是有嚴(yán)格要求的，那到底購(gòu)買商品房的操作流程是什么呢？

一、購(gòu)買商品房的操作流程是什么

第一步：和發(fā)展商簽訂

認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：

1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況；

2、所認(rèn)白沙購(gòu)白沙縣房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、白沙縣房產(chǎn)的總價(jià)）；

3、數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行、、組合貸款）；

4、付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等；

5、簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi)）。

第二步：與發(fā)展商簽訂

簽訂白沙購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待啦，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，白沙購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”（即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、、開工建設(shè)許可證、）；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行的初始登記，辦理《》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的海南房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的。

第三步：辦理預(yù)售登記

簽完白沙購(gòu)房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售（預(yù)購(gòu)）登記手續(xù)（如是外銷房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理）。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售（預(yù)購(gòu)）登記后，白沙購(gòu)房合同生效。

二、過戶和收房流程

第一步：辦理立契過戶手續(xù)

契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

立契過戶在市或各區(qū)縣白沙縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時(shí)，白沙買房人應(yīng)攜帶白沙購(gòu)房合同正本、結(jié)算單、、個(gè)人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是白沙買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，白沙買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣白沙縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書）；如果白沙購(gòu)房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來；如果白沙購(gòu)房者正在國(guó)外，還應(yīng)加蓋我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。

第二步：辦理入住

在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在醉后入住時(shí)以供審核。白沙購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對(duì)公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。

實(shí)踐中，購(gòu)買商品房的操作流程與之后驗(yàn)收房屋、辦理的流程是不太一樣的，因此白沙購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為購(gòu)買了商品房之后就算完了，之后還會(huì)涉及到驗(yàn)房、過戶的問題，只有實(shí)際辦理了之后，那才算交易結(jié)束，而白沙購(gòu)房者也才能取得房屋的所有權(quán)。

白沙優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于希望木棉湖，開發(fā)商是海南希望文化旅游開發(fā)有限公司。

2、知言山湖著： 均價(jià)8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對(duì)面，醫(yī)院配套有白沙人民醫(yī)院；

3、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，周邊商場(chǎng)有邦溪百順超市410米邦溪旭日超市471米宏盛商行456米。

4、鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價(jià)14000元/㎡，鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)位于七坊鎮(zhèn)南洋湖風(fēng)景區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，生活配套有社區(qū)商業(yè)中心。

6、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，周邊餐飲有興恒小吃 (90米)彪哥海鮮城 (93米)洪都酒家 (122米)轉(zhuǎn)角愛 (341米)。

7、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，醫(yī)院配套有白沙縣人民醫(yī)院、海南現(xiàn)代醫(yī)院等；

小編分析：擁有一套白沙的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi白沙是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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