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買房之前先評(píng)估購房能力，理性購房不吃虧！ 海南白沙黎族自治縣房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南白沙買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

很多白沙購房者都有過這樣的經(jīng)歷，為了找到心儀的海南房子跑東跑西，看房看到身心疲憊，終于找到一套大致符合要求的海南房子，才發(fā)現(xiàn)買不起。要么是首付款不夠，要么是月供超過了承受能力，這樣一來也白白浪費(fèi)了自己的寶貴時(shí)間。現(xiàn)在幾乎是人人都想海南買海南房子，但以現(xiàn)在的海南房價(jià)，卻不是想買就能夠買得到的，因此海南買房還是需要詳細(xì)的收支計(jì)劃的。

與其養(yǎng)了海南房子養(yǎng)不起孩子，倒不如事先評(píng)估一下自己的白沙購房能力，再量力而行。然而，白沙購房能力，對(duì)于土豪而言：白沙購房能力＝一次性可拿出的白沙購房全款，對(duì)于普通人而言，白沙購房能力＝首付能力＋還貸能力的綜合考量。那么，如何做評(píng)估白沙購房能力？

一、評(píng)估首付能力

特別注意：除了準(zhǔn)備首付款外，還有一些其他費(fèi)用。比如購買一手房，前期成本＝首付款＋維修基金＋契稅＋配套費(fèi)等；比如購買白沙二手房，前期成本＝首付款＋中介費(fèi)＋契稅/增紙稅/個(gè)稅＋評(píng)估費(fèi)等。

二、評(píng)估還款能力

由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要白沙購房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。選擇貸款海南買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？

小編的建議就是：你可以根據(jù)自身的情況來制定相關(guān)的預(yù)算，或者可以自已列一個(gè)清單，將生活上一些必要的支出記錄上去，計(jì)算大概多少夠用，上文也提出過，要留出一部分備用資金。通常情況，月供控制在月收入的30％左右醉合適，30％壓力不會(huì)太大剛剛好。

三、計(jì)算養(yǎng)房成本

特別提醒：白沙二手房的成交價(jià)≠銀行貸款評(píng)估價(jià)。舉例：如果購買一套150萬白沙二手房，銀行卻只給120萬的估價(jià)，若按30％首付比例計(jì)算，那么120萬的價(jià)格則只能貸款到84萬。

因此，首付款即為150萬－84萬＝66萬，實(shí)際支付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際海南房價(jià)的30％。

一般來說，養(yǎng)房的成本包括：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等等。如果你有車，還要考慮車位的費(fèi)用。除了每個(gè)月要還的貸款以外這些都是要繳納的費(fèi)用，將這些費(fèi)用加一起，總和與自已的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以清晰的看出自已是否具有養(yǎng)房能力了。

買了房之后才發(fā)現(xiàn)養(yǎng)不起房，如果這種事情也發(fā)生在你身上的話，那也太慘了。因此，還是提前做好計(jì)劃才可。

四、評(píng)估海南買房稅費(fèi)和其他費(fèi)用

海南買房也是需要繳納一定的稅費(fèi)的，白沙新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金等。白沙新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，所以稅費(fèi)也要提前準(zhǔn)備好。白沙二手房也是需要繳納稅費(fèi)的，比白沙新房還要高出不少，而且白沙二手房交易大多都是由中介進(jìn)行的，還要包括中介費(fèi)。

海南樓盤賣點(diǎn)：白沙縣內(nèi)有海南醉大的水庫——松濤水庫。水庫水面面積130平方公里，水中有300多個(gè)小島，水庫周邊風(fēng)光秀麗。來到白沙，松濤水庫的美景紙得一覽。這個(gè)水庫的資源是全國少見的，它能灌溉三市兩縣的123萬畝的良田，每年給?？凇⒀笃?、老城這些地區(qū)輸送了大量的水電，是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)強(qiáng)的后盾。，海南白沙黎族自治縣購房。

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