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買房容易退房也不難，退房流程是什么？ 海南白沙黎族自治縣房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南白沙都是醉好的買房選擇。
有一些開發(fā)商開發(fā)的房屋存在質(zhì)量問題、延期交房、面積縮水等現(xiàn)象，有些白沙購房者會要求開發(fā)商進(jìn)行退房處理，那么選擇退房又需要具備哪些條件以及退房流程是什么呢？
一、確認(rèn)退房條件是否符合
醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者可退房：1.開發(fā)商超過三個月不能交房；2.開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效；3.開發(fā)商未經(jīng)白沙購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計；4.白沙購房人無法得到貸款；5.因開發(fā)商原因?qū)е掳咨迟彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；6.房屋面積計算誤差查過3%；7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；8.開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給白沙購房人后，又將海南房子抵押給他人。
二、海南買房人發(fā)出退房通知
海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、白沙購房的稅費等；如白沙購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因白沙購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)
海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
四、開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在白沙購房者發(fā)出退房通知后，將全部白沙購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買房人支付總房款千分之一的違約金。
五、協(xié)商不成，可再訴訟
發(fā)現(xiàn)問題后，醉好請專家鑒定，確認(rèn)屬于開發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費用;若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。
六、索要違約金及相關(guān)稅費
因開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔浚鐾诉€業(yè)主的房屋全價款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如：印花稅、白沙購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、白沙購房代理費及律師費等。
近年來白沙黎族自治縣房價飛速上漲，很多人以海南買房成為一個夢，但也很多人好不容易購買到房屋，可是卻沒想到卻出現(xiàn)諸多問題，而不得不選擇退房。其實一旦選擇退房，對白沙購房者而言都會有一定的損失。更為主要的是他們不知道退房應(yīng)如何辦理，更有甚者會遭到開發(fā)商索要違約金。
白沙買房優(yōu)勢：白沙縣內(nèi)有海南醉大的水庫——松濤水庫。水庫水面面積130平方公里，水中有300多個小島，水庫周邊風(fēng)光秀麗。來到白沙，松濤水庫的美景紙得一覽。這個水庫的資源是全國少見的，它能灌溉三市兩縣的123萬畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區(qū)輸送了大量的水電，是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅強(qiáng)的后盾。，白沙房產(chǎn)
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