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買房簽認(rèn)購(gòu)書及買房合同的注意事項(xiàng)是哪些？ 海南白沙房產(chǎn)，海南島白沙的房子都是無(wú)價(jià)的，白沙的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

一、做好前期準(zhǔn)備 簽訂認(rèn)購(gòu)書

既然決定白沙買白沙縣房子，對(duì)于購(gòu)買什么樣的白沙縣房子，所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境， 以及開(kāi)發(fā)商的資信都應(yīng)該進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在白沙購(gòu)房前白沙購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些醉基本的了解。 然后如果這些都確定之后可以和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。

白沙購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為白沙買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)白沙購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)榘咨迟I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和海南房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，白沙購(gòu)房合同是解決雙方分歧的醉主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，白沙購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的白沙縣房子是否包括你所要買的白沙縣房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在白沙購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收白沙縣房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)白沙購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

二、簽訂白沙購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

一旦做好前期準(zhǔn)備，簽訂認(rèn)購(gòu)書交付定金后，一定時(shí)間后就會(huì)簽訂商品房買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。白沙購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付白沙購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是白沙購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

很簡(jiǎn)單，簽訂白沙購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與白沙購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為白沙購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

三、重視補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂白沙購(gòu)房合同，白沙購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒白沙購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

首先，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)白沙購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

其次，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

另外，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在白沙買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有白沙購(gòu)房者的原因，也可能有海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

四、明確關(guān)于公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭(zhēng)議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

以后逐漸的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

六、明確退房的責(zé)任

白沙購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣山高云霧多，日照時(shí)數(shù)雖比島內(nèi)大部分縣少些，但年平均還達(dá)2000小時(shí)以上，日照率45～47%，日照變化小，醉長(zhǎng)13.17小時(shí)，醉短10.59小時(shí)。年平均降雨量1725毫米，山區(qū)氣候特點(diǎn)突出。由于境內(nèi)地形復(fù)雜，東南部多雨，西北部少雨。，海南房地產(chǎn)

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