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回遷房與商品房有什么區別 白沙二手房，如果你來過海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙買一套房子的沖動。

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

回遷海南房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那么產權年限是40年。

回遷房想要買賣的話要分是否有海南房產證。

有海南房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，海南房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《海南房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

業主手中只有開發商的回遷協議沒有海南房產證，在做白沙二手房交易時是不能在白沙房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果白沙購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

海南買房。。。海南白沙買房優勢：旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當然了，離旅游景點近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準了海南東線的原因。

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