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沒有遺囑白沙房產(chǎn)怎么繼承 白沙二手房，白沙買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在白沙買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

沒有遺囑的白沙房產(chǎn)繼承過戶，主要有三種途徑：

當全部繼承人之間協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議時，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

當房屋主人去世后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。

繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

通常情況下，老人去世留下海南房子沒有遺囑的話是按照法定繼承來的。當然，如果有特殊情況也會給予一些法律內(nèi)的特殊照顧。

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市紙評估。白沙房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市紙價格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到海南房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準備）。

4、繼承登記：繼承人到海南房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在海南房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的白沙房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的白沙房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評估費用。

3、白沙房產(chǎn)繼承過戶費用（100元登記費、5元的權(quán)證印花稅）。

4、契稅：法定繼承人繼承白沙房產(chǎn)免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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